如今，茅岗村已成为广州市目前最大的“三旧”改造“巨无霸”，项目体量是琶洲的两倍，猎德、杨箕的三倍，整个茅岗村旧改能大约建成6000套回迁安置房。包括菜农老彭在内的5000多名茅岗村村民，正向未来新生活越走越近。

黄埔区茅岗村西华片的彭先生已经携家人到外面租房居住。他家不足3层的楼房和这条村子的老旧民宅一起，即将消失。取而代之的，是一个拥有108栋住宅楼，规划居住人口约5万人的现代化小区。

据广州装修网了解，昨日，茅岗路以西城中村改造项目首期拆迁启动。这是2016年广州市首个启动拆迁复建的城中村，轰隆隆的挖掘机声和炮仗声交织，有的村民鼓掌，有的村民落泪。

2010年，茅岗村被列入全市52条全面改造“城中村”的名单之一，但整体签约率迟迟未能达标，拆迁计划一度搁置，直到今年10月，西华片区已签订补偿安置协议的居民户数超过90%，进入动迁和安置房复建阶段。

茅岗村建村于宋朝，至今约900多年历史，它紧邻天河区，西临广州国际金融城，东接老黄埔中心区，北靠广州科学城。

区域发展悄悄改变了茅岗地理位置的重要性。现在，茅岗位于黄埔临港经济区鱼珠核心功能区内，是进入黄埔的西大门。

规模多大?三个猎德和杨箕 目前最大的改造项目

据黄埔区城市更新局有关负责人介绍，茅岗村项目占地面积79.54公顷，改造后计算容积率总建筑面积为227.43万平方米，项目体量是琶洲的两倍，杨箕、猎德的三倍，是广州市现正进行的最大一个“三旧”改造项目。

项目中复建安置区住宅和集体物业总量为100.75万平方米，融资地块建筑量为93.8万平方米。据介绍，项目由鱼珠街茅岗股份经济联合社自主改造，引入富力地产和南驰集团合作开发，将打造为集居住、商业、办公于一身的广州东部临港山水城。

改造合作方公司负责人表示，茅岗村涉及拆迁的民宅有2194栋，目前已签约同意1566栋。第一期西华片区率先动工，要拆除800多栋民宅，并建设30万平方米的回迁安置房，大约为3000套新的房子。整个茅岗旧改后，大约建成6000套回迁安置房。

回迁房啥样? 最大户型为180平方米

不少村民来到了新茅岗展示中心内，看到有45平方米至180平方米等五种房型的回迁房样板间展示了他们未来的家。在一个四房单位，进门先经过一个约8平方米的入户花园，可根据需要改作茶室或杂物间。客厅宽敞明亮，北向还有生活阳台换气通风。四间卧室各藏在房屋一隅，主卧配有独立衣帽间和卫生间。

有什么特别? 首推先易后难 分期开发模式

这次改造与之前的猎德、杨箕、琶洲有什么不同?黄埔区城市更新局有关负责人说，为加快项目进度，根据2016年出台的《广州市城市更新办法》(广州市人民政府令第134号)、《广州市旧村庄更新实施办法》(穗府办〔2016〕56号)的文件要求，项目采取分期开发，成熟一片、改造一片的工作思路，率先在西华片区启动安置房建设。据悉，这一模式在广州城中村改造中首次使用。

广州装修网了解到，茅岗村西华片区项目签订补偿安置协议的居民户数已超过90%，但项目内其他片区的签约率参差不齐，西华片区的动工可以形成一定的示范效应。

茅岗村第8经济联社社长周卓华说，整个西华片区涵盖三个经济联社，共有818宗村民物业需要拆除，目前已经有700多宗物业业主签订协议，并提前20天搬离，好让施工队进场。

动迁选择 货币补偿还是回迁安置?

2010年，茅岗村村民第一次得知改造消息，话题迅速席卷了整条村。当年，广州市政府列出了52条全面改造“城中村”的名单，茅岗就是其中之一。当时与茅岗同在名单上的老黄埔城中村，还有文冲、横沙、下沙、长洲、深井。茅岗村的改造之路比较曲折。

村民是在2011年得知村子的具体改造方案的。当年广州市“三旧”改造工作办公室批复的改造方案显示，该项目由五幅地块组成，总规划用地近80万平方米，总建筑面积300万平方米，建筑面积约227万平方米，综合容积率为3.3。未来计划建108栋住宅楼，规划居住人口约5万。

摆在村民面前的第一条路，是回迁安置。根据补偿方案，每户村民的回迁安置面积，按建基面积乘以4计算。比如村民老彭家有60平方米建基面积，就能获得240平方米的精装修、高配置安置房。如果觉得不够住，还可以按1000元/平方米的超低价购买指标面积。

第二个选择是，如果不要回迁房，将获得5800元/平方米(空地4800元/平方米)的货币补偿。

村民老彭割舍不下对村子的情感，也相信黄埔未来的发展会带来更好的回报，最终还是签约选择了安置房。2013年，周边的住宅楼均价从1.5万元起不等，如今房价有涨幅，如果交齐土地出让金，老彭的安置房上市交易将获得四五百万元。

未来展望 “由村入城” 世界500强入驻

茅岗地区作为黄埔临港经济区和广州国际金融城交汇的重要节点，是广州城市发展东进战略的必经之路，它的城中村改造，对于黄埔区产业布局和民生改善来说可谓相当重要。去年8月，世界500强企业、大型央企集团——中国机械工业集团有限公司来到茅岗考察，未来，国机集团将在护林路西的茅岗属地上兴建智能机械制造的总部大楼。根据改造规划，在未来两到三年时间，村民们将重返在原址上复建的安置房。

等待他们回来的，是改造后建筑密度由60%降到20%，绿地率由5%提高到40%，配建10万平方米的公建配套物业，引进名校资源，包括中学1所、小学3所、幼儿园4所，提供一站式名校教育。

村民割舍不掉的乡情，也将得到尽可能的保留，包括彭氏宗祠、石峰公书室在内的20个古老建筑必须保留，不能随城中村改造而拆迁，将城中村长久以来的历史人文沉淀，“原汁原味”地保留在新建的现代化宜居社区。村民老彭说，再过几个月，他家的房子就要拆了。“虽然很不舍得，但想想未来几年后的生活，克服一下就好了。”