广州容积率计算拟出新规

地下空间建筑面积

将不计入容积率

广州装修公司了解到新《办法》首次明确了不计入容积率建筑面积的一般计算规则，其中提出建筑避难层中用作消防避难的空间以及地下公共通道、地下公交站场、地铁站台层、地铁站厅层(除商业设施外)、地下停车库、地下非机动车库、非平战结合的人防工程和地下市政公用设施及地下设备用房等地下空间的建筑面积，不计入容积率。住宅、办公、商业类建筑位于建筑物首层的建筑公共开放空间也将不计入容积率。

为了鼓励楼宇首层适当架空，此次新《办法》拟规定，符合规定的建筑公共开放空间，按照下列规则计算容积率：住宅、办公、商业类建筑位于建筑物首层的建筑公共开放空间不计入容积率;位于首层以外的建筑公共开放空间不计入容积率的建筑面积累计不得大于规划条件核定的计算容积率总建筑面积的3%;工业建筑公共开放空间不计入容积率的建筑面积累计不得大于规划条件核定的计算容积率总建筑面积的3%。

广州装修公司获悉新《办法》同时明确建筑公共开放空间应当符合的要求：架空层应有公共垂直交通设施可达，其净高应≥3.6米，且架空层开敞面累计长度应不小于架空层周长的40%;位于首层的单个架空空间面积应不少于150平方米，其进深应不小于4.0米;位于裙房与塔楼之间的架空层应当整层架空;非住宅建筑位于塔楼中间层的单个架空空间面积应不少于300平方米。

复式客厅和起居室

高度面积设上限

广州装修公司了解到新《办法》在楼层高度方面的要求与旧规基本一致，要求住宅建筑层高大于3.6米且小于或者等于5.8米(3.6+2.2米)的，按照该层水平投影面积的2倍计算建筑面积;住宅建筑层高大于5.8米的，按照该层水平投影面积的3倍计算建筑面积。但此次细化加入了复式楼层较高部分的面积上限，复式客厅、起居室高度为7.2米且面积不超过住宅套型面积的35%，一旦超过该标准将按规定按倍计算建筑面积。

建筑阳台入户花园

宽度面积设上限

现在不少开发商会利用阳台算一半面积去做“N+1”户型，即把阳台做得很宽很大以便变身为一间小房，但新《办法》首次提出要控制算一半面积的阳台宽度和面积大小。

广州装修公司获悉新《办法》拟规定，住宅建筑的阳台、入户花园、空中花园、设备平台、活动平台、挑廊等半开敞空间，宽度不大于2.1米，且每层的半开敞空间水平投影面积之和不超过该层(含半开敞空间水平投影面积)建筑面积15%的，按其投影面积一半计算容积率建筑面积;超出部分按其水平投影面积计算容积率建筑面积。