消防通道不畅通

房产证被抵押

若进展顺利，将成为广州首个成功行使小区业主自治权、清退物管公司的小区

《决议书》共列举了现任物管公司——广州市金盛物业管理有限公司共计17条“罪状”，其中包括大厦的火警逃生通道被牢牢锁死(王则楚孟浩等人现场调研时曾指出此系违法行为);大厦第六层架空层堆满垃圾，且允许闲杂人员长期居住于此，让业主为其分摊水电费;国庆前，业主进行强拆，但违建窝棚和闲杂人员依然存在，但强拆换来的竟是物管拒绝清扫卫生。

而最关键的是房产证问题。《决议书》指出，根据统计，目前小区仍有142户房产被抵押、92户被查封、300户未办到房产证，这一问题严重影响业主物权不说，甚至还直接影响到了小区尽早实现业主自治。

未出具产权证明

停车月保费翻倍

关于金宝怡庭小区地下停车场停车费上涨问题，本报已有多次报道。《决议书》指出，从2014年到现在，小区停车月保费升幅达100%。物管既未按发改委政策规定提前公示车库产权，又未与业主合同约定，又无提前公示，征求“双过半”同意，明显是“劣服务多收费”，单方面擅自强行涨价。

《决议书》指出，小区物管公开对抗《物权法》第74条关于“车位、车库应当首先满足业主的需要”的规定，取消业主车辆月保资格。在强制涨价收费同时，对业主车辆強行锁车、移车、损车，对抗法律。对此，本报曾有详细报道。但物管的粗暴行为并不只针对车辆，个别热心业主曾被停水断电，业主怀疑系物管故意为之。

最新进展

小区业主行使自治权，还有多远?

《决议书》最后注明:综上所述，根据《物权法》第73、81、82条、《广州市物业管理暂行办法》第2、17、85条，全体业主和住户一致决定:即日起清退开发商指定的广州市金盛物业管理有限公司。清除业主共有道路和场地上的拦车路障。小区依法实行业主自治管理，保障业主权益不再受侵害。

据了解，此《决议书》于今年11月9日发出，正在紧锣密鼓征集全体业主签名的过程中，目前已征集到过百份签名，进展比较顺利。如果金宝怡庭清退物管公司成功，将成为全市自8月15日省发改委下发483号文引发开发商单方面上涨停车服务费浪潮以来，第一个成功行使小区业主自治权、清退物管公司的小区。