争议

业主质疑鉴定报告回避问题

为了平复矛盾，2015年1月13日，天河区兴华街苏庄社区居委委托广州君雄房屋鉴定技术服务有限公司为该栋楼房做了安全鉴定。据了解，该栋楼房建于2006年，为地上九层，地下两层(其中负一层为架空层，负二层为地下停车库)，均为框架结构，T14楼102房面积约为94平方米。

1月16日，该公司出具了房屋安全鉴定报告，102房鉴定级别为一般损害房。鉴定报告指出，102房对其室内地下架空层回填土进行开挖，地下室开挖深度1.8~2.2m，导致大楼出现地基基础不均匀沉降，首层室内地面与原室内地面相比，地面标高降低约250mm。地下室预埋的污水管出现破损、渗漏，导致地下室出现积水现象。

幸运的是，业主在开挖架空层时并没有对地下室内的混凝土柱、梁等承重构件进行拆除，未发现有因地基基础不均匀沉降而引起的损坏迹象。因此，评定该房屋为一般损坏房。

“我们业主认为，这份鉴定书回避了很多问题。”业主吴先生说，首先，架空层的表述不准确，开挖的是地下室，不是架空层。其次，报告评定为“一般损坏房”，但没提到开挖地下室对于房屋的使用年限、抗震等级的具体影响。

相关规定：装修中不得擅自拆改房屋

根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市地下空间开发利用管理规定》等法律规定，各种工程建设(包括地下建设)应当符合当地城乡规划布局并应以取得规划许可为前提，而且没有任何例外规定。然而，这位业主却在没有地下室规划、审批和施工手续的情况下，“任性”地偷挖地下室，是属于违法违规行为。

根据《广州市房屋安全管理规定》第13条规定，房屋使用过程中，不得在装饰装修活动中擅自拆改房屋，影响房屋结构安全和正常使用。

物管

已多次劝阻业主无果

该小区物管相关负责人坦言，他们2014年8月就发现了102房业主有违建地下室的行为，先后三次发整改通知要求其停工，并且也试过致电城管热线进行投诉。但到今年年初，102房业主才在多方压力下停止施工。“我们对业主没有强制的权力，只能协调相关部门介入调查，督促业主整改，我们也很为难。”物管人员表示。该工作人员表示，他们已积极和业主联系，督促业主尽快采取措施。“业主也表示希望尽快整改，尽快回填”。

城管

责令恢复3月不整改

昨日，在小区物业管理处，一名工作人员还出示了城管整改通知书。天河城管部门于去年12月21日，将102房私自开挖的地下室认定为违规施工，并责令其在2014年12月31日恢复原状。而如今3个月过去了，房屋却依旧没有恢复。

业主

一直未露面拒绝采访

对于同楼住户而言，这个业主“很神秘”，多次上门，但一直未见到业主。昨日，小区物管人员介绍，T14栋102房业主姓高，房子是2013年购买的二手房。昨日下午，记者拨通了102房业主高女士的电话，但对方接通后一言不发，随后将电话挂断。随后，多次拨打一直忙音，无法接通。