公寓和住宅有什么区别呢?下面小编就来为大家解答一下，简单来说就是下图，一起来看看公寓和住宅的区别!

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。是一种拥有一个以上居住单位，或者说拥有多个居住单位的楼宇。一般为40年产权。

而住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是说供一家人日常起居的，外人不得随意进入的封闭空间。住宅按层数分可以分为多层住宅、高层住宅与超高层住宅。一般为70年产权。

住宅和公寓是为了不同的居住需求而出现的不同房屋类型。住宅满足的是家庭长期自住需求，所以功能齐全;公寓满足的是短期居住或集体居住的需求，因此客厅、厨卫等功能通过公共区域来解决。

随着房地产业的发展，很多地方对公寓的定义趋于模糊，不再把套型作为区分标准，而是将日照作为住宅和公寓的区分标准，这样就出现了很多朝向不好但是功能齐全的所谓“70年产权公寓”，因为它们都建设在住宅用地上，也是参照住宅报建的。除了房产证上会写公寓以外，其它所有权责利都与住宅基本一致。

住宅国家标准要求至少一个卧室或起居室有直接日照。有的城市住宅标准要求更细：在冬至日至少一个卧室或起居室有2小时直接日照，才能被称为住宅。除了日照标准，外其他都符合住宅要求的被称为“公寓”。

住宅

1.限购限贷，但有首套房利率优惠;并且能使用公积金贷款

2.符合条件可落户，有学位

3.使用年限70年

4.住宅水电、管理费一般较低，而且通燃气!

5.二手交易税费相对较低

公寓

1.不限贷不限贷，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款

2.公寓：不能落户、无学位。不能落户、无学位。不能落户、无学位。(重要的事情说三遍)

3.使用年限最多50年

4.商用水电、物管费一般较高，部分商务公寓没有通燃气

5.商务公寓的二手交易税费相对较多，增值税都要收差额的5%;契税3%;个税是1.5%。最主要的的差别还是，多一个比较大的差额土地增值税，还有0.1%印花税。公寓的升值看似也比较高，但是在二手房交易过程中，减去全部税费后，增值收益也就变少了。

以上就是装一网小编为大家整理的有关公寓和住宅的区别相关知识，希望会对你有帮助!