出来工作除了对车有需求之外，另一个比较大的愿望就是想买房了吧。但是明明买了房，合同签得妥妥的，钱也给了一大半了，接下来还准备喜滋滋交另一半的钱，谁知道对方说“俺不卖给你了”!不带这么欺负人的呀!偏偏打官司，还输了!只能收回拿出去的钱，连赔偿都没得谈(摊手)。

为什么会这样，老天啊!只因，你签的是一个无效合同!

最近广州装修公司小编看新闻看到一个男人就是碰到了这样的倒霉事。

市民张先生买下番禺一套房子，总价150万，双方协商一个月内分两次付款，张先生在一周内先付了75万。然而一个星期过去，对方业主表示——基于种种原因，房子我不卖了!张先生气不过，拿了合同准备去告这个业主，要业主继续履约，并赔偿损失。然而被法院认定为“无效合同”。只判决对方退还张先生75万房款。

这是为什么?原因是：张先生为城镇户籍，并非涉案房屋所在地集体经济组织成员。所以，无法购买自建房，合同本来就是无效的!

律师提醒购房者们：

宅基地的转让，受让人必须满足两个条件：

一，必须属于同一集体经济组织内部成员;

二，没有住宅和宅基地。不能满足这两个条件，则无法取得宅基地的转让权。

不要被自建房的价格诱惑了!宅基地买卖一旦发生纠纷，不管当年白纸黑字写得多么清楚，不管其间资金和精力投入了多少，不管最终你感觉多么愤懑，法院都不可能违背国家政策，把宅基地使用权判给任何一个不属于本集体或者在本集体已经有宅基地的人。

这是购买宅基地最大、最根本的风险。

所以，一旦发生问题，真正的使用权人随时可以叫你留下房子马上卷铺盖走人(听起来好绝望);

而所谓的违约金，很多时候，在现实中，很难认定，也很难追讨(这听起来更绝望了)。所以，购买自建房、宅基地是多大一个坑，各位该明白了吧!

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我国的宅基地是合理分配给农村村民建筑房屋的，虽然宅基地不能买卖，但是只要符合相关的法律规定也是可以进行转让的。那么宅基地使用权转让的条件是什么呢?下面小编为大家整理了这方面的知识，欢迎阅读!

转让宅基地使用权需具备的条件：

依据《土地管理法》第62条、《物权法》第155条及有关政策，有条件的允许宅基地使用权转让不为法律所禁止。需具备的条件有：(一)转让人拥 有二处以上的宅基地;(二)转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员;(三)受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件;(四)转让行为征 得集体经济组织同意。强调一点，以上条件应同时具备。

转让宅基地的立法背景：

由于涉及全国9亿农民“安身立命”及攸关社会和谐稳定，国家政策和立法一直从严控制宅基地转让。《物权法》中有关宅基地使用权的规定有四条，其它规定散见于《土地管理法》、《担保法》等法律中。应注意，《物权法》规定的宅基地使用权特指农村宅基地使用权。

宅基地使用权的概念：

宅基地使用权是农民因建造自有房屋而对集体所有的土地享有占有、使用的权利。

特点有：(一)宅基地的所有权归村集体或者村集体经济组织。

(二)宅基地使用权的主体是特定的农民。使用权仅限于本集体经济组织内特定的成员享有，农村集体经济组织以外的人员不能申请并取得宅基地。

(三)宅基地使用权具有有限性。即宅基地原则上只能由宅基地使用不能将宅基地转卖。

(四)宅基地使用权具有福利性。即农村村民取得宅基地使用权基本上是无偿的，或只交纳了极少的费用。

城镇居民不得购买宅基地的立法依据：

我国人多地少，一直实行最严格的土地管理制度，且为防止出现农民转让宅基地后流离失所，进而影响社会稳定这一大局，我国立法禁止城镇居民购买宅基地。国务院于《关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调：“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。”《土地管理法》中有关“农村村民出 卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”的规定，也体现了不允许宅基地使用权向集体经济组织外的城镇居民转让的意思。

综上，农村宅基地只能在村集体成员内部之间转让，不能转让给城镇户口的居民。

广州装修公司小编为您整理这篇文章。从上面我们可以知道：转让宅基地使用权需具备的条件、城镇居民不得购买宅基地、转让宅基地的立法背景等有关内容。希望对您了解宅基地的有关规定有帮助。