广州装修网了解到，现在有不少购房者认为，每到岁末年初，都可以当成年度最佳购房时间，很多开发商会因年底资金回流问题，利用优惠措施、利好政策等开展年底促销，而且也可能会有一些尾盘在售，有比较大的以价空间。这个时候出手买房或许可以买到高性价比的好房。

而对于购房者来说，年底会有一些额外的收入，比如年终奖、年终红利等，因而很多人认为，即使岁末年初地产商没有优惠，这个时候手头的钱会多一些。广州装修网了解到，再者，按照现在房价上涨的趋势，年初如果不买房的话，年底可能就买不起房了。因此，岁末年初可谓购房的好时机。那么年底买房到底要注意哪些呢?

提防是否真有优惠 特价房数量不多户型受限制

一般而言，一到年初，开发商为讨个开门红，会给出较为实惠的价格，也可能会有很多新房涌现出来，这时给购房者的选择也要多一些。另外，这段时间需求出现萎缩，房价甚至可能会出现小幅下降，特别是在元旦、春节期间，有些项目会有一些岁末的优惠和特价房，购房者会获得意想不到的惊喜。

这个相对较淡的季节，开发商会推出一些特价房吸引最后一拨购房者。但这也意味着价格上，购房者在确实能得到一定的实惠，可是要注意的是特价房不多，而且特价房户型受限制。这个时候，购房者要了解清楚是否是真的有促销，因为很多楼盘是打着特价旗号，但往往都是先涨价后打折。或者打折后，比周边相同地段和户型的楼盘的价格还要高，这些购房者要事先了解清楚。

广州装修网提醒，对于特价房也要注意其质量，有些特价房可能会存在一些问题，比如户型公摊面积大，空间利用率低。或者户型设置不合理，楼层位置很差，朝向、采光、通风等存在不足。

要提前做好大量的准备工作 不能仓促跟风买房

岁末年初是一个置业的好时机，但不能盲目跟风，也不能在年假期间匆忙置业。买房子还要是一个有计划的活动，对于首付的比例、后期的还贷、房子的质量、物业管理等事项都需要进行详细的了解，控制购房冲动，全面了解情况之后才可执行。广州装修网提醒：甚至还需要多次实地了解楼盘，或者多到几个楼盘实地了解情况并进行观摩对比之后才能做出比较好的选择。

而对于投资型购房者而言，也需要仔细研究国家政策。2016年9月底全国多地就进行了紧锣密鼓的调控，而从国家持续出台的一系列宏观调控政策看，房地产已经不再是投资最佳选择，明年政策有趋于收紧之势，所以要在这个时候买房投资也是需要谨慎。

除此之外，很多年轻人也会选择在这个时候购房。对于年轻人来讲，首先还要考虑资金方面的问题，购房前应做好支出预算，不能将所有存款都用于购房。因为购房时还要交纳房屋维修资金等费用，如果需要短时间内入住，装修房屋、置办家具、家电等也需一笔费用。年轻人买房也要善于利用公积金，若有住房公积金的年轻人，在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久，公积金较少，起码也可少付利息。

购买尾房要留意产权问题 验收时严格检查结构设施

年底年初买房，开发商促销的房子可能有些是楼盘尾房。而购买尾房要注意房屋质量问题，诸如户型、楼层、朝向、采光等存在的不足。

另外，还要注意房屋产权是否明晰。购房者要注意查看开发商资质，评估开放商实力，看看卖房手续是否齐全，避免买到烂尾房。还要注意了解是否为房屋住宅用地，若是商用或工业房产的产权年限比住宅低很多，而且将来的生活费用可能会增加不少。

值得注意的是，购买尾房不能购买超过保修期的房产。房产也有保修期，保修期是从项目整体开始出售时计算，而到尾房出售时，保修期也可能变短了。这时购房者应与开发商签署相关文件以防保修期内不保修。并且要特别把握房屋验收环节，检查各种结构设施，要谨慎确认没有问题。

恰逢年初，正是抓紧入市的好时机，小编也推荐岁末年初有优惠，或者有新产品推出，或者低总价、低首付的优质笋盘，以供置业者参考。

本期推荐：

新世界凯粤湾

华发荔湾荟

广铝荔富湖畔

绿湖国际城

新世界凯粤湾查看详情均价36000 元/平方米

最新动态：位于荔湾区的新世界凯粤湾项目将推建面79-112㎡全城罕有江景小户二三房 ，建面120-140㎡园景阔绰三、四房 ，即买即住。目前全新样板房已开放，VIP优惠专场发售在即，精装均价36000/平，预计明年9月份交楼。

新世界·凯粤湾项目拥有白鹅潭内临江美景，B区产品户户双阳台，隐梁隐柱设计，每个房间都可摆放1.8米大床。99平米3房带主套，117平米3房带主套及衣帽间，127平米3房带入户花园望江景，132平米3房客厅开间有4.3米，141平米4房则带入户花园和储物室，朝向东南。

项目地址：荔湾区中山八路-珠江大桥-逸彩路29号(地铁滘口站以东)

最新动态：位于荔湾区的华发荔湾荟项目将于明年1月份推出建面74-137平2-4房单位，具体户型涵盖建面74平、76平、77平两房，88平、96平三房以及137平四房，毛坯发售，售价36000元/平，首付78万起。项目已开放样板间，现在登记可享2万抵96折优惠。南北对流，购房者可选毛坯或阶梯式组合装修模式，2梯4户或2梯6户设计，预计2017年下半年交楼。据悉，项目由10栋小高层的住宅组成，距离五号线滘口地铁站约800米，地处荔湾区西部，珠江南侧、临近芳村大道。

华发荔湾荟规划总建筑面积约91218平。最新规划图显示，项目拟建10栋建筑，其中住宅9栋，分别为19-20层高，1栋商业办公楼，楼高10层，同时1-2栋住宅楼下有2层非配套公建，小区设有室外健身场地、小区管理处、健身场所、老年人服务点、居委会、垃圾收集站等。而车位配置情况，地上停车位40泊，地下机动车停车位≥548泊。

项目位置：荔湾区秀水涌以北、郭村路以南、芳信路以西

最新动态：位于增城的广铝荔富湖畔三房单位已售完，目前在售建面144-168平四房单位，精装折后均价18000元/平，带南北双阳台，厅宽达4.6米，实用率高，楼距宽。不限购。

广铝·荔富湖畔，项目地处广州教育城核心板块。社区点式岛居布局，栋栋环湖观景，搭配17万方商业综合体，生鲜超市就在社区内等优势，为沿线楼盘少见的优质盘。另外，21号线地铁口就在项目家门口，2站到荔城，7站到天河。同时，项目建设双重会所，大型音乐喷泉，4200方公立资源幼儿园等大城配套，一应俱全。据悉，项目正热售A5全新产品，面积段为75-110㎡，为板块少见，全南向楼王小户，湖山双景，超9成实用率，超宽楼距，产品非常值得入手。

项目位置：增城市朱村街朱村大道东88号

绿湖国际城查看详情均价11200 元/平方米

最新动态：项目位于广州增城石滩镇绿湖国际城，主推3期11栋建筑面积83-113平方米的3房洋房单位，带装修均价11200元/平，买一套房子送一个车位，标准层3米层高(首层3.3米高)。更多项目详情可到项目销售中心进行了解。项目自身规划一所小学、两所幼儿园，还有20万㎡大型商业购物中心、6万㎡法式园林、1.8万㎡运动公园，1万多㎡【缤纷荟】康体中心已开放。