紧急提取物业维修金要多久?将缩短为5日

“申请住房维修基金超级难!”市人大代表刘女士提出了住房维修基金提取程序烦琐的老问题。据她所知广州某小区因为爆水管，陆续停水几个月，但要申请住房维修基金却卡住了，因为征集不到“双2/3”业主同意，最后只能由受影响的小区业主私下出钱维修。

刘女士说，住房维修基金提请难的问题市民反映强烈，但至今没有明显改善。据说广州计划出台维修资金紧急使用制度，不需要“双2/3”业主同意，她询问这一制度何时建立?如何操作?紧急提取维修资金要多久?

刘女士还说，据说有小区业主在申请维修基金时被告知，如果小区内还有业主没有缴纳维修基金的，就无法申请使用。

广州市住建委副巡视员李先生表示，目前办理物业维修基金审核由广州市政务服务中心收件，并在10个工作日内完成备案。按照规定，电梯问题、顶楼渗水等问题可以申请物业维修资金。征集到“双2/3”业主同意确实比较难，广州也在年内会出台维修基金的应急使用方案，规定电梯障碍、消防设施障碍等5种情况可应急申请，无需“双2/3”业主同意。同时，将优化物业维修基金的使用程序，审核时间也将从10日缩短为5日。此外，目前电子投票系统已在天河区成功试点，将在适时向全市推广，届时将有助于解决“双2/3”投票难的问题。

对于有业主没有缴纳维修基金就不能申请使用的情况，李先生表示这不准确。即使有业主没有缴存，也可以申请使用，只不过在结算费用时，有缴存的业主就从维修资金账户里划扣，没有缴存的则需要自行缴纳现金。

取消年审物管企业怎么监管?拟出台诚信评价体系

人大代表马先生提到，去年7月省住建厅出台《广东省住房和城乡建设厅关于落实物业服务企业资质管理改革、加强行业自律的通知》，全面停止物业服务企业二级以下的资质审批。“没有年审的话对物管企业无法监督，现在业主和物管企业的矛盾和纠纷不少，我建议恢复审批制度。”

市住建委物业处相关负责人回应表示，按照省住房和城乡建设厅的规定，广州已全面停止了物业服务企业二级以下资质审批工作，但取消审批后如何监管?省里的文件没有后续规定。而且国家住建部并没有停止相关管理办法，全国其他省份对物管企业都有资质审核，因此，广州也是处在“两难”的处境，目前也在向省厅请示寻求解决的办法。

不过该负责人透露，为了强化对物业管理企业的监管，拟计划明年出台一个物业管理诚信评价体系，对物业管理企业评定等级，评价结果将在网站公布，并共享给公共资源交易中心招投标使用。换言之，如果物业管理企业诚信评价差，将影响其在项目招投标的资质。