据广州装修网了解，去年3月，工作忙碌的邓女士为了省事，购买了某大型开发商位于从化一个楼盘的样板房。购买时，房屋各个部位看上去都完好无损。但去年11月，双方验房时发现，当初漂亮的墙纸已大面积发霉，墙面漆浸水后出现起泡掉块，原来藏于地毯下的木地板严重空鼓、一踩就下陷，就连客厅那盏精美的水晶吊灯也出现了严重的安全问题，差点砸到邓女士的头部，另有若干摆件被取走，沙发等家具发霉。

邓女士认为，双方在2015年3月签订的合约明确约定“交楼标准按现状交付”，但开发商未尽到合理的维护义务，造成房屋交付时与合同签订时的现状明显不符。对于木地板，开发商应进行相应的维修，吊灯也应当予以更换。

但开发商认为：样板房出售的价格已经是进行过折扣的价格，样板房应参照二手房的做法，开发商对其装修不具备任何的质量保证义务。“按现状”应该是按交房当日的现状，而不是合同签订时的现状。

就此，从化法院法官开展诉前联调工作，使邓女士与开发商达成协议：由开发商将发霉的墙纸、水浸的墙体进行维修，重新涂刷乳胶漆;木地板、吊灯由邓女士自行更换，开发商协调物业公司免收该套房屋半年物业管理费约1600元。

法官认为，开发商有法定的、强制性的、安全方面的质量保证义务，比如：地基基础和主体结构工程的质量保证义务，屋面防水、外墙防渗漏等质量保证义务等。