拆迁户：未谈妥拆迁事宜

昨日上午，广从路与九龙大道交界处封锁线围起占地超过3000平方米的区域，由近50名执勤人员把守。这片废墟上有6台挖土机，其中1辆正对一栋5层高的住宅进行拆除，现场灰尘滚滚。据悉，该地段属于地铁14号线征地范围。昨日进行最后一期拆迁工程，共拆15户。

一栋尚未被完全拆除的房屋前，3名灰头土脸的租户在尘土中慌忙搬家。一女子肩上背着儿童用的粉红色书包，身旁堆满了书桌、沙发、被子、泡沫地板垫、床板等家居用品。2名上衣灰扑扑的小伙子将家居用品一件一件搬上卡车。

这片废墟的一个角落里，10名拆迁户蹲在碎石上，眼看着自己的房子被夷为平地。

这10名拆迁户均是当地新村村的村民，家里的这套宅基地建于1990-1992年间，属于混合结构。村民刘先生说，2013年2月，镇政府给他们转发拆迁通知，5月开始协商，2年内谈了5次，但征地标准3360元一平方米，这个价格他并不满意，所以他未在任何拆迁协议上签字。

2013年起，属于征地范围的住宅被停水停电，刘先生和附近住户不得已搬离。去年始，刘先生从镇政府得知自己的房子属于违章建筑，“但是哪里违章、怎么违章，从来没有人告诉我”。

前天，刘先生发现其广从九路1494号的房屋大门处贴了一张告示《广州市城市管理综合执法违法建设行政处理决定书》，申明该房屋属于违章建筑，责令当事人于3天内自行拆除，逾期强制拆除。昨日上午8时他们来到现场，挖土机已经开挖，房屋瞬间塌成一片废墟。

镇政府：该处属违章建筑

白云区钟落潭镇人民政府回应，本次拆除的15户村民房屋是地铁14号线钟落潭段征地拆迁工作的最后一项工程，此前拆迁工作已完成98%。经广州市城市管理综合执法局白云分局核查，上述15户村民房屋无合法健全的产权资料或未申领《建筑规划许可证》，属于无法采取改正措施消除对规划实施影响的情形，系违章建筑，需收回占用土地的使用权。

律师说法

超出登记范围的建筑

没有合法产权

广东粤广律师事务所张扬律师表示，城中村中许多宅基地实际面积是超出《宅基地使用证》登记范围的。超出登记范围的建筑没有合法的产权，应属违章建筑。本报道中刘先生宅基地证登记面积为70平方米，而实际面积超140平方米。因此认定违章建筑是有法律依据的。然而登记范围内的房屋是合法的，应该得到拆迁补偿。

另外，按照广州市相关规定，市政征地拆迁工程中，只要有90%的城中村居民同意拆迁，那么剩余10%需接受大多数的意见。这种情况下，钉子户是不合法的。