自2011年起颁布的限购令，明确广州限购两套住房，商业、办公不受限。那么，如果房屋用途为“单身宿舍”的房屋，到底受不受限购?广州装修网了解到，广州市的白云区房地产交易登记中心、开发区不动产登记中心对此给出截然相反的意见。一种认为是非住宅，不限购;一种认为实际用途是居住，要限购。名下拥有一套住宅及一套单身宿舍，并于8月中认购了黄埔区萝岗某楼盘物业的许小姐，差点因此放弃买住宅。在广州市房地产交易登记中心介入了解下，开发区不动产登记中心判断许小姐持有的物业前身为厂房，属于工业用地，因此不受限购。

临交首付前，开发商不卖了

许小姐过去几年热衷于买买买。在2006年购入自住房后，她于2011年买了两套20平方米左右的写字楼，再于2014年在白云区同和路一旧厂改造的楼盘- -卡某奇诺买了一套35平方米的小面积物业，“当时都认为是公寓，不限购，也是按商业办的手续”。

今年8月13日，许小姐又看中黄埔区萝岗某楼盘的住宅，80多平方米总价约170万，当场下了2万元定金，约定一周之后就去交首付。8月23日，许小姐按楼盘要求交了3万元的费用，并准备前往开发商的广州总部交首期款签约。但当她拿出之前准备好的查册资料时，纠结就此出现。

“销售人员问我其中一套物业怎么会是单身宿舍性质?”许小姐回忆，当时销售人员咨询了楼盘的律师意见，且表示第二天咨询开发区不动产登记中心后再答复她。次日，律师回复，其所持有的“单身宿舍”虽然是50年产权，但实际用途为居住，所以仍是要按住宅算，因她名下还有一套住宅，所以已没有购房资格。

开发商表示，律师是前往开发区不动产登记中心窗口咨询并得到的答复，因此拒绝卖房给她。广州装修网了解到，如果许小姐非要买，就得出具交登中心开具的，证明她有购房资格的证明;且需承诺如果无法登记过户，就只能以“挞定”处理，要求她赔偿房款的20%。

然而，许小姐前往物业所在的白云区交登中心咨询，获得的答复却是：她仍有购房资格。

同一套房，两区交登中心认定意见打架

许小姐当时缴纳契税的申报表中所示的房屋用途明确为“商业用房”，而其不动产登记查册表上，则在房屋性质那一栏以“--”替代，在规划用途那一栏也没注明属什么物业，但其登记附注注明，“此共用土地面积是整幢楼房的产权人共同使用，规划用途：单身宿舍，使用年限50年”之类。

根据广州市的限购政策，受限购的这个住房普遍就是指拥有70年产权的住宅，其它如写字楼、公寓，分别是办公性质和商业性质，与广州住房限购的名额并不冲突。到底“单身宿舍”该如何归属?

过去多年，广州相对少见这种物业。公开的报道只记录了广州市中心区曾有一块规划用途为“单身宿舍”的用地，该地块位于越秀区海珠中路180-184号、三元巷1-5号地段，在2010年再次拍卖以前，该地块已经烂尾闲置了十多年。

“但是，萝岗类似的公寓、厂房就特别多，也非常多人购买。”8月30日，广州市交登中心相关人士和萝岗交登中心方面沟通后表示，“萝岗前身为工业大区，有其特殊性质，所以与广州其他区的认定不一致，她这种情况在其他区买就不被限购，但在萝岗就要被限了”。

8月31日，开发区登记中心人士表示，是否受限购要看查册表上显示的用地用途，如果是工业用途，就不占用购房名额;如果是综合用途，还得到房产所在的登记中心再核实方能确定。

经查，卡某奇诺地块的前身，判定其前身属于厂房，为工业用地，属于非住宅类，因此不占用住宅的购房名额。目前，许小姐已和开发商等方面达成一致，约定9月1日下午交首付并签约备案登记。

以上就是广州装修网了解到的关于单身公寓究竟算不算占限购名额的详细情况，当前的限购政策下，小编提醒刚需族最好不要轻易购买公寓，不然占了限购名额就得不偿失了哦！