有人说过，楼市限购政策下，验证真爱的标准是敢不敢假离婚买房，一语成箴，最近广州就出现这样一起夫妻假离婚买房的事件，事件的发展往往是很现实的：
广州装修网了解到，为规避银行信用政策和房产限购政策，广州一男子与结婚7年的妻子“假离婚”，还签了“净身出户”的离婚协议书。孰料妻子假戏真做，不愿复婚被起诉。海珠区法院最终判决离婚协议书有效，该男子真的“净身出户”了!
今年47岁的陈先生与小他9岁的刘女士(均为化名)结婚7年，育有一个女儿。
夫妻为买房假离婚 真是赔了夫人又折兵终妻子竟不愿再复婚了
据陈先生诉称，婚后他与刘女士共同购买了佛山某房及广州某房，均登记在刘女士名下，但属两人的夫妻共同财产。
2015年8月，他与刘女士准备共同购买广州市南沙某房并支付了订金及首期房款，但刘女士告诉他，因他个人信用记录原因造成无法以他名义签订购房合同。
为此，刘女士要求以“假离婚”的方式规避限购政策来购买该房。次月，两人办理离婚手续，并且在民政局签订了离婚协议。同月30日，刘女士与开发商签订购买该房的合同。广州装修网获悉， 然而购房后，陈先生多次向刘女士提出办理复婚手续，但对方一直拖延，直至2016年9月，刘女士明确拒绝复婚，并拒绝返还属于陈先生所有的财产份额。两人的《离婚协议书》这样约定：佛山某房及广州某房均归刘女士所有，陈先生自愿放弃属于刘女士名下的财产;女儿由刘女士携带抚养，陈先生每月支付抚养费1500元。
“购房后我与刘女士共同以家庭收入支付了一年房贷。”陈先生说，离婚手续及离婚协议只是为了规避限购政策，双方并无离婚及分割夫妻共同财产的真实意思。2016年9月，陈先生向海珠区法院起诉刘女士，请求法院撤销《离婚协议书》，变更女儿的抚养权，并确认佛山和广州两套房为双方共同所有。
庭上，陈先生提供了他的征信记录，主张他因存在未还债务而无法贷款购买“南沙某房”。陈先生提供了离婚后他为双方居住的房屋缴纳电费的票据及两人合照，主张离婚后两人仍以夫妻名义共同居住。陈先生还申请了两名证人出庭。陈先生的同事陈某称，其于2016年3月、5月、7月与陈先生和刘女士一起吃过饭，于同年9月与两人一同旅游，当时刘女士均以陈先生妻子的身份出席。陈先生的堂妹称，2016年春节，陈先生和刘女士前往她家吃饭，刘女士的表现与往常相同;亲戚中无人知晓两人已办离婚登记。
而刘女士庭上则否认“假离婚”，她说一直都有离婚的意愿，且两人已办理离婚登记，手续合法，离婚协议经过民政部门盖章确认，合法有效。
她还说，离婚协议中陈先生以“净身出户”的形式离婚，是因为他经常赌博，极少照顾家庭，且佛山某房及广州某房是自己父亲出资大部分款项购买或出售婚前财产购买。
海珠区法院一审认为，根据婚姻法，办理离婚手续仅须男女双方自愿即可，无须审查双方是否感情破裂，无须考虑双方办理离婚登记的理由，故陈先生、刘女士办理离婚登记之日起已解除夫妻关系。陈先生主张《离婚协议书》存在欺诈，法院认为，陈亮、刘女士对于是否离婚已达成一致意见，且经民政部门审核，即使如陈先生所述是因规避购房政策而办理离婚登记，亦是双方一致同意为规避政策而离婚，故不存在欺诈。陈先生称双方曾约定购房后复婚，但现刘女士不同意复婚，表明她并非自愿同意复婚，因而即使双方曾约定复婚，该约定因违反被告的自愿而无效。
而子女抚养和财产分割问题，陈先生未能举证证明双方曾就该问题有其他约定或附有其他条件。
据此，一审判决驳回陈先生的全部诉讼请求。陈先生上诉后，广州中院近日二审驳回上诉，维持原判。调查员留意到，法官在一审判决书中对陈先生所称的“假离婚”做了特殊说明。其指出，若如陈先生所述其办理离婚登记是为规避银行征信审查及限购政策，则离婚登记虽然规避了征信审查及限购政策，但同时产生了财产已实际归刘女士所有、刘女士对财产具有完全支配权、刘女士可自由选择复婚或不复婚。
此外，征信审查是银行为确认贷款偿还能力而进行，限购政策是国家为控制楼市而颁布，原告选择以登记离婚的方式规避，既与上述目的相悖，又存在前述风险。陈先生既然愿意承担风险而选择办理离婚登记，则离婚后财产归刘女士、刘女士不愿复婚的后果则应由陈先生自行承担。
海珠区法院法官表示，人们常说的“假离婚”是指男女双方仍有夫妻感情但已办理离婚登记的情形，但离婚与否仅看双方有无办理离婚登记，办了离婚登记就是真离婚，所以法律上并无“假离婚”一说。
广州装修网揭办假离婚证的后果
1、虽然在离婚前夫妻双方经过协商达成协议，在贷款成功买房后，或者其他目的达到后就去复婚，但是谁也不能保证其中一方有可能变心，国家是不会承认私下定的协议的。
2、国家是严令禁止假离婚这种做法的。一旦被查出，很有可能面临法律处罚，也会使自己的颜面扫地。
3、很多夫妻因为买房避税等问题选择假离婚，不仅伤害了彼此感情，也可能假戏真做，做成家庭破裂的局面。
4、有的人因为夫妻一方不同意假离婚，就会选择办假离婚证来蒙混过关。殊不知办假证跟伪造身份证一样，严重时有可能涉嫌犯罪。
办假离婚正买房流程虽然简单，可是婚姻家庭却是一辈子的责任。不要再去思考那么办假离婚买房有影响吗或者办假离婚证的后果，我们应该一步一个脚印，踏实走好每一步。