广州市面上的首套房贷最低折扣已经从八二折调整到八五折，广州装修网获悉，昨日，数家房屋按揭中介以及银行人士都证实，目前广州首套房贷政策正进一步收紧。

百万按揭月供多130元

据广州装修网获悉，目前包括邮储银行、广东农商行以及兴业银行在内的三家银行，首套房贷利率已上调至九折优惠。据按揭中介内部消息，目前仍然有银行在酝酿跟进。

按照银行按揭100万元、贷款期限20年计算基准利率八五折的利率为4.165%，等额本息方式还款每月需还6147.1元;如果房贷收紧至九折，则利率上升为4.41%，每月等额本息需还款6278元，月供将增加130元。

特别需要留意的是，房贷利率折扣自签订房贷合同后，无论后续央行加息或者降息，利率折扣一般不调整。因此业内人士建议，如果购房者在面临利率折扣的选择时，应该进行对比。

广州装修网了解到，广州房贷市场首套房贷利率最低八五折，二套房贷首付依然是七折起，利率上浮1.1倍。

更多银行或跟进上调

部分银行调整利率折扣，是否会引发后续更多银行跟进?有银行业内人士表示，当前市场上，利率普遍上调，出于成本考量，银行对房贷业务重新定价，因此不排除更多银行进行调整和跟进。“简单言之，就是银行的资金成本变高了，所以房贷利率也会进行上调”，该名业内人士还透露，不少银行上调房贷利率也是为了响应监管要求。

数据显示，去年新增的个人住房贷款总额约为4.96万亿元，是2015年的1.86倍。截至去年年末的个人住房贷款余额为19.14万亿元，同比增长35%。此前，市场一度传闻央行要求控制一季度新增房贷总量及增速。

对于市民关心的审批条件和审批速度，银行人士则证实，无论利率如何调整，审批条件都不会发生太大的变化，即使是在房贷宽松时期，也需要获得当地购房资格以及征信合格的人才才能获得审批。

据广州装修网了解，当前广州房贷市场的审批条件和贷款速度均未发生明细变化。

种种迹象表明，2017年的楼市金融环境或将不再宽松。鸡年伊始，央行就动作频频，连续上调“麻辣粉”(MLF)/“酸辣粉”(SLF)的利率，一夜之间各城市都传来房贷收紧的消息，甚至有人担心今年要进入加息周期。北京更是宣布，2月8日起，二套房贷按揭期限从最长30年，缩短到最长25年。以100万本额等息贷款为例，25年贷款比30年贷款每月多还466元。不少人担心所在城市会仿效北京这一做法。

信贷环境的变化，将对2017年楼市走势产生什么影响?业界普遍认为，缩减房贷优惠、缩短房贷年限等，都不是对房地产市场的“打击”。但长期来看，房价并不乐观，甚至有业内人士认为，如果认房又认贷，成交量还将有20%以上的跌幅空间。

央行并非主动打压楼市

行业专家认为，今年的政策核心要点是守住两条底线，一是稳增长，二是防风险。连续加息会导致资产泡沫的破灭，从而触发系统性风险，所以，中央经济工作会议也只是提“去杠杆”，没有提“去泡沫”。所以目前利率政策的重心，肯定放在去杠杆上。但为了兼顾稳定增长，必然不会下手太狠。所以此次央行上调MLF、SLF利率，并不意味着对房产行业的“打击”。

经济学家认为，春节期间，各地楼市遇冷是预料之中的，但这和央行的政策调整没有太大关系，而是房地产市场自身在经历2016年的疯狂上涨后的自然调整。不要误读2017年的房地产政策，严控只是针对投资投机，在不确定性加大的情况下，我们没有任何本钱主动打压楼市。

不过，长期来看，行业专家表示对房价并不乐观，原因有二：

第一，房地产开发投资增速回落，估计2017年为负增长。去年一、二线城市房地产火爆的原因是居民购房加杠杆，而由于基数过高，估计今年会负增长;

第二，中央经济工作会议对房价提出了严厉的批评，提出“要坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’”的定位。今年房价会较为平稳或者略有下跌，因为各地都把控制房地产价格的上涨作为一个非常重要的目标，会严格控制房价上涨，会处于‘稳中求进’的总基调格局中。

节后成交量或受影响

对于短期而言，北上深或迎来调整。

行业人士认为，信贷是决定短期房价的最关键因素，目前看信贷收紧趋势下，短期房价调控压力大，“虽然这一政策波动与认房又认贷、提高首付、减少优惠相比影响小很多，但是趋势对房地产依然有明显影响。”行业人士表示，如果认房又认贷，可以预期的是，成交量还将有20%以上的跌幅空间，而房价的跌幅甚至会接近2014年。

易居研究院副院长杨红旭分析，近期政府只管制一手房定价，而不干预二手房交易。“据此，基本上可能判定，本轮短周期，上海房价涨到头了，2017年将以下跌为主基调，部分时段盘整”。

深圳中原研究院认为，受双重压力影响，今年楼市仍会面临较大压力。2017年新房市场成交量可能随供应增加有所回升，但二手房成交不乐观，整体价格已步入调整期，今年楼市将以震荡波动为主。该负责人同时指出，央行收紧货币政策的影响将会渐显，节后投资需求应有所收敛，并会在一定程度上抑制节后楼市成交量回升。

业内对穗房价谨慎乐观

在广州，业内人士对2017年楼市仍然相对乐观。原因有二：在几个一线城市中，此前广州房价相对没那么疯狂;目前广州全市一手房的去化率不足半年，处于“不愁卖”的状况。虽然也多少会受到信贷收紧的影响，但广州房价仍是稳中有升的趋势。

另一个行业人士认为，广州2017年商品住宅均价上升10%是合理升幅，原因在于这是与广州GDP升幅、人均收入升幅相近匹配的。并且土地成本和人力成本等均已上升，如果房价不升，就没有利润了。他还建议，今年置业可以选择沿地铁21号线，2019年以前广州楼市仍然向东看。

另一个行业人士认为，今年广州楼市成交量将有所降低，回归2015年的水平，价格保持相对稳定，预计涨幅在5%左右，因为政府会继续调控，开发商不能提价太多。

另一个行业人士则认为，广州楼市今年还是会保持补涨的趋势，与全国其他城市不同，预计有10%-15%的涨幅，上涨最明显的区域是增城和从化，因为这两个区域都不限购。