周边业主降租展开抢客

五羊新城板块

广州装修网了解到杨箕回迁房对五羊新城板块的二手租赁市场有一定的影响，不少客户会被分流。其中，受冲击较大的是该板块电梯两房的单位，业主心态有所转弱。

东风东学位房板块

杨箕回迁房和东风东板块的受众租户不同，选择东风广场、锦城花园的租客多是学位客或住家客，他们对居住地与就读学校的距离都有要求。

近期，杨箕回迁房放出2000多套出租单位入市，对周边租赁市场不无影响。这批出租房目前消化程度如何?对周边楼盘的租金影响有多大?

杨箕回迁房新房新装修，因此叫高租金有底气。

全新回迁房 敢叫高租金

据中原地产梅花路分行高级营业经理陈帅龙向广州装修网介绍，现时杨箕回迁房多是新房且新装修，因此租金相对较高，单间租金约3200~3300元/月，一房租金约4000元/月，两房租金约7000~8000元/月，三房租金约9000~10000元/月。目前杨箕回迁房已消化的租盘大概占总量的一半，年底前还会陆续有盘源推出，相信市场供应过大的状态要延续到明年年初。

广州装修网了解到合富置业的数据显示，杨箕回迁房40平方米以下的单位，租金约3300元/月左右，50平方米的两房租金4000~4500元/月，60平方米两房租金约4500~5500元/月，90平方米的三房，租金约6500~7500元/月。六七月放盘的是A区的房源，多是自住，已经入伙，7月中旬至今放盘的多是B区的房源。

东风东板块受影响小

杨箕回迁房出租，对东风东板块的租赁影响相对较小。最主要的原因，是杨箕回迁房和东风东板块的受众租户不同，选择租赁东风广场、锦城花园的租客多是学位客或住家客，他们对居住地与就读学校的距离等都有要求。周边楼盘如锦城花园、东风广场，两房租金约5000~6000元/月，三房租金6000~10000元/月不等。因此，该板块的业主心态仍十分强势，租金少有降价空间。

合富置业锦城二分行主管黄英华告诉广州装修网，东风东、杨箕一带的客源很多，一套房源放租一周内基本都能成交，基本没有降价空间。热租盘是锦城花园、东风广场和东堤湾。

五羊新城客户被分流

中原地产寺右新马路分行营业经理邹宇介绍，杨箕回迁房放出的出租单位入市，对五羊新城板块的二手租赁市场有一定的影响，不少客户会被分流。其中，受冲击较大的是该板块电梯两房的单位，业主心态有所转弱。

碰到这样的情况，邹宇告诉广州装修网，会说服业主相对调整租金价格吸引租客，不少电梯两房有下调300~500元/月的空间。但该板块的电梯三房多是作为员工宿舍、办公用途或有孩子的家庭租住。尤其是住家客，认为新房、新装修会有异味，反而比较少选择杨箕回迁房。因此，持有三房的业主心态较为强势，租金没有下调趋势。邹宇认为，杨箕租赁供应量的上涨虽然对该板块有冲击，但需求量、看房量的增加，也有利于促进该片区租赁的总体成交。猎德林和当年也出现巨量租盘

降价苦熬一年多终翻身

当年猎德村、林和村也是数千套单位同时放租，降价放租了一年多才基本消化完毕。业内人士告诉广州装修网，杨箕目前租金起点比当年猎德和林和更高，因此短期内影响会相当明显。如果在同区域内有相似单位放租，应考虑适当调低租金，对租客而言，在谈价上就有了更大的主动权。

猎德：降价出租一年多基本消化，现租金已翻番

链家满堂红华府分店店长李鸿钊向广州装修网介绍，猎德村在2010年10月左右回迁，总回迁套数约为6000套左右，当时租金一房单位约为2000元/月，两房约为2600元/月，三房约为3300元/月。猎德回迁房周边的住宅小区业主为快速出租房源，多数会降价出租，降价幅度约为5%~10%之间。近几年，猎德回迁房租金基本上呈现持续上升态势，涨幅基本超过当年一倍。

林和：9个月消化1000多套，周边业主降价4%~5%

链家满堂红林和中分店店长李伟雄向广州装修网介绍，林和村1500多套回迁房于2014年第三季度放租，周边出现明显供过于求，直至2015年年中才达到供求基本平稳状态，大约历时9个月。周边二手房业主心态转弱，要价明显出现松动，普遍有4%~5%的回落。