由于上一手房东在卖房前对老房子进行了重新装修，朱先生看房时还暗自欢喜，因为房子买过来后，只需简单装修布置一下就能入住了。于是朱先生拿到房子的钥匙后，只将卧室、书房的地砖换成了木地板，更换了主卧配套卫生间的卫浴洁具就入住了。但入住后才发现，原来房子还有很多内在问题要解决。

从事家居装修的刘工告诉记者，业主在接手上一手已经装修过的老旧房子时，要注意看清楚老房子的一些故有问题是不是被隐藏了。“ 最常见的是漏水与壁癌问题(壁癌是漏水现象的一种。当水泥墙壁受到水气侵蚀，发生“酸碱中和”所产生的碳酸盐结晶体，当其淤积墙面上，因而造成墙面涂料壁纸起泡、鼓起、碎裂、剥落等现象)，尤其通过粉刷与壁面材的掩饰，刚装修好的装修房无法看见质量的缺失，往往等住进之后才会发现问题。”刘工表示，“漏水问题通常有几个原因。一是，来自于管线，常见于卫生间漏水;二是，来自窗户;三是来自顶楼或大楼外墙的裂缝。通常20年以上的房子，最容易出现漏水问题，若是大楼的管线过于老旧，那么整修起来的费用就会较高，并且装修工程又涉及公共区域，因此在翻新改造时要全面彻底解决。有些老房子会出现地板、墙面不平整的情况，这是因为早期建筑施工的方法与技术落后所致。地基移位可能是因为房子结构受到地层下陷的影响，有时候房子不同空间的高低差甚至可能出现达数厘米的差距。如果碰到排水不良的问题民，可能会造成室内漫水的情况。由于问题不好解决，且可能涉及结构上的问题，购买这类老房子时也要谨慎考虑。”

广州装修网提醒，老房子过去因建筑施工的方法落后所导致梁柱与隔间数量多，而也因此常带来采光不佳与空间狭小的问题。有时候因结构关系无法拆除，就算要进行拆除，那么此项工程的费用也是相当高的。窗户老旧所衍生的问题主要有白蚁和漏水问题，若为20年以上的房子最好进行窗户的整修，以利防水。