谈起精装修，由于不像国外有统一的住宅建设标准，不同房产开发商各据一端，在户型结构和空间造型上五花八门、缺乏统一规格和尺寸。这使得目前国内所谓的“精装修房”几乎只是“毛坯+装修”的代名词，无法实现像国外那样，从外部结构到室内装修，几乎都是采用一体化流程。精装修无法做精，自是意料之中。原因很简单，房子仅仅是一个物理空间，装修也只能在固定空间内进行美化、点缀，缺乏从前期到后期的统筹考虑，匹配上难免有疏漏，功能上难免有欠缺。事实上，下游材料上基于成本考虑，也无法穷尽所有空间尺寸，做出所有形状的产品。这好比搭积木，标准一致了，房子才能紧凑实用，而不再是松松垮垮，经不起时间的推敲。

    历史回溯

    广州精装修房发展三阶段

    广州的精装修房在国内不仅起步较早，发展也较为成熟。据统计，目前精装修房已占据广州楼市七八成的份额，且呈现日益增多的趋势。精装修房要求所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨卫的基本设备都安装完成。对老百姓而言，此举不仅能省时省力，而且规模化采购，价格应当较为便宜。但在实际运作中，却对房地产开发商整合和管理能力提出了挑战，也出现不少弊端和纠纷。目前，广州的精装修房在竞争中逐步规范，大致可分为以下几个阶段。

    早期阶段：简单式拼凑

    特点：施工较粗糙，只是毛坯房简单处理

    从1998年到2001年，广州楼市开始出现“精装修房”，从最初的概念到慢慢的普及，开始获得一部分购房者的青睐。这一时期的精装修房，更多是被房地产开发商作为推广营销的一个卖点，并非严格意义上的精装修。为了节省成本，精装修很多时候被转包给“马路施工队”，因此家居设计缺乏统一规划和布局，更谈不上风格，更多只停留在“天地墙”的涂抹、铺贴工艺，即墙壁涂上乳胶漆，地板贴上瓷砖或强化木地板，厨房、卧室里开始引入简陋的入墙式柜体。

    成长阶段：品牌化运作兴起

    特点：开始引入知名建材品牌、局部设计有亮点

    从2001年到2006年，随着精装修房的质量纠纷增多以及生活品质的提高，越来越多人开始重视建材品牌。部分处在行业领先的房地产开发商为降低风险，在施工、管理上逐步规范化，并尝试与一些知名的工程装饰公司合作。精装修房中的橱柜、卫浴、地板、衣柜开始出现知名品牌的身影，质量比以往也有大幅提升，细节设计更注重品质。2003年，还有个别开发商首先推出了菜单式的装修方案，为购房者带来更多的个性化选择。

    成熟阶段：整体化家居设计

    特点：统一标准，统一风格，统一服务，家居强调整体化设计

    从2006年至今，楼市的持续火爆，让房地产开发商有足够利润空间去引进国际上标准化的运作模式。运用在家居中的橱柜、卫浴、衣柜、、五金甚至家电开始出现同一品牌，家居的整体化设计趋势日益明显。在前期的户型结构、空间设计上，房地产开发商就引入了整体家居解决方案，预留标准化空间能够与后期的装修方案和功能使用结合起来。除了施工工艺采用统一的标准外，在售后服务上也由整体家居解决方案提供商进行统一负责。

   “豪装”揭秘

    满是名牌不等于质量就高

    在看楼时候，面对号称2000元的精装修价格，很多人往往只看到洁具是“TOTO”、“科勒”，橱柜是德国进口或国内名牌、衣柜是丹麦或法国进口，就觉得档次高、品质也不错。事实上，由于许多房地产开发商把价格压得很低，造成很多下游材料商只能在品质上退而求其次，甚至连生产线也分为工装和零售。两者的品质、等级并不相同，不能光看品牌就觉得好，工程产品不等于零售产品早是业内不公开的秘密。这里，我们将对精装修房常见三大件进行揭秘。

    橱柜：台面材质决定价格高低

   “台面面占到橱柜成本的1/3，但其材质和等级普通消费者却难以辨别。”据某知名橱柜品牌老总透露，这里既有最贵2000元/米的进口石英石，也有中档800元/米的人造石，再到300元/米的树脂产品，其中价差高达6倍以上，主要取决于亚克力材料含量的多寡。事实上，由于工装的量很大，很多衣柜、橱柜企业都会在各种细节上去偷工减料。比如标准5毫米厚的背板通常只有3毫米，而环保等级E1级换成E2级，两者价差接近10%。此外，占总成本15%的五金件也经常以国产产品替代进口产品，但耐用性相去甚远。

    瓷砖：制作工艺影响使用品质

    瓷砖的品质体现在原材料坯土和加工工艺。据某知名瓷砖品牌老总介绍，不少精装修房用的瓷砖，选用大多是较低廉的坯土材料，而10小时加磨工艺往往被缩减为4小时，粉料细腻应当在250目以上仅有140目左右。“尽管这些差别肉眼无法分辨，但瓷砖的抗污性能、抗压强性都不一样，只有使用后才会发现容易渗入茶渍、污垢，但两者价差可达20%。”此外，正常的3次除铁工艺也会被缩减为1次，这些铁质杂质容易有辐射。而瓷砖表面的釉层厚薄也有讲究，有些会比正常厚度薄20%，却可节省10%~15%的成本。个别名牌瓷砖拿下整个项目后，甚至找小厂进行OEM代工生产，如此一来，瓷砖性能品质可想而知。

    洁具：收成率关乎质量标准

   “与瓷砖工艺不同，对洁具成本影响最大的是烧制时的收成率。”某知名洁具广州总经理告诉记者，收成率依赖技术。按国家标准计算，有实力的厂商收成率一般可达到90%，而一些小厂的收成率却不到40%。如果在收成率标准上降低的话，那一窑出土的洁具产品，除去明显开裂或瑕疵品外，皆可充当为合格品，而成本却可因此大幅降低。事实上，这些洁具一旦在精装修房上使用，就会发现隐患多多：一是吸水后容易变软，导致开裂；二是不耐磨，光泽度不够。高温窑的要求温度要达1200℃，烧制的洁具也会特别光亮、特别硬、吸水率也低，而小厂达不到这样标准，只能以价格取胜，这对工装项目上很有吸引力。此外，洁具上采购的配件如盖板、水件，大品牌和小品牌价格差别可达150元~200元，但很少有人会去留意这些细节。